Bodemonderzoek bij bouwen

Ga je bouwen of verbouwen in Vijfheerenlanden, Gorinchem of Meerkerk? Dan denk je waarschijnlijk vooral aan het ontwerp, de indeling of de uitstraling van je nieuwe woning of pand. Maar voordat je aan die mooie plannen toekomt, is er één belangrijke stap die vaak vergeten wordt: een bodemonderzoek.

Veel gemeenten, zoals in Leerdam, Culemborg of Nieuwegein, vragen standaard om een milieukundig bodemonderzoek voordat ze een vergunning afgeven. In dit artikel leggen we in begrijpelijke taal uit wat een bodemonderzoek inhoudt, wie het uitvoert en waarom het je veel problemen kan besparen.

Wat is een milieukundig bodemonderzoek?

Een bodemonderzoek is een soort gezondheidscheck van de grond en het grondwater. Het doel: vaststellen of er vervuiling aanwezig is en of de locatie geschikt is voor jouw bouwplannen.

Het onderzoek bestaat uit twee fases:

NEN 5725 historisch onderzoek: er wordt gekeken naar het verleden van de locatie. Is er ooit een tank ingegraven, een boomgaard geweest of een werkplaats? Dat bepaalt of de grond “verdacht” is.
NEN 5740 verkennend onderzoek: er worden boringen gedaan, grondmonsters genomen en soms peilbuizen geplaatst. Deze monsters gaan naar een laboratorium om te testen op verontreiniging.

Let op: dit bodemonderzoek gaat over milieu en bodemkwaliteit. Voor de draagkracht van de bodem heb je een apart sonderingsonderzoek nodig. Dat is een geotechnisch onderzoek en bepaalt welke fundering geschikt is.

Wanneer heb je een bodemrapport nodig?

Een bodemrapport is vaak verplicht bij:

een omgevingsvergunning voor nieuwbouw of verbouw;
een bestemmingswijziging (bijvoorbeeld van landbouwgrond naar woningbouw);
het starten of stoppen van een bedrijf met risico op bodemvervuiling;
het verwijderen van een ondergrondse tank.

Soms geldt er een vrijstelling, bijvoorbeeld bij een kleine uitbouw van minder dan 50 m². Maar dit verschilt per gemeente of omgevingsdienst, dus check het altijd vooraf bij jouw gemeente.

Wat gebeurt er zonder bodemonderzoek?

Een bodemonderzoek kost tijd en geld, maar het overslaan kan grote gevolgen hebben:

Geen vergunning Gemeenten en omgevingsdiensten geven vaak pas een vergunning af als er een actueel bodemrapport ligt. Zonder rapport loop je kans dat jouw aanvraag direct strandt.
Gezondheid en milieu Vervuiling in de grond of het grondwater kan schadelijk zijn voor bewoners, gebruikers en de omgeving. Denk aan olie, zware metalen of bestrijdingsmiddelen. Zonder onderzoek weet je dit niet.
Vertraging en kosten Wordt vervuiling pas tijdens de bouw ontdekt, dan kan de bouw worden stilgelegd. Extra onderzoek en sanering kosten dan veel meer dan wanneer je dit vooraf regelt.

Kortom: een bodemonderzoek voorkomt onaangename verrassingen en geeft zekerheid dat je veilig en verantwoord kunt bouwen.

Wie voert het onderzoek uit?

Een bodemonderzoek wordt uitgevoerd door een gecertificeerd onderzoeksbureau. Zij beschikken over de juiste kennis en apparatuur om boringen te doen, monsters te analyseren en een rapport op te stellen dat voldoet aan de eisen van de omgevingsdienst.

De kosten verschillen per locatie. Factoren zoals de grootte van het perceel, de geschiedenis van de locatie en de aanwezigheid van verhardingen (zoals asfalt of beton) spelen hierbij een rol.

Bodemonderzoek ≠ sondering

Veel mensen halen het door elkaar, maar:

Bodemonderzoek (NEN 5725/5740): onderzoekt milieu en verontreiniging.
Sondering (geotechnisch onderzoek): meet de draagkracht van de grond en bepaalt de juiste funderingsmethode.

Ga je bouwen in IJsselstein, Culemborg, Gemeente Vijfheerenlanden of een andere plaats in de buurt? Houd er rekening mee dat je vaak beide onderzoeken nodig hebt. Het ene voor de milieukundige kant (bodemkwaliteit), het andere voor de constructieve kant (fundering).

Ben jij de Coördinator Bouwkundig Tekenbureau die wij zoeken?

Solliciteer dan nu! Stuur je motivatie en CV naar wouter@teken-lokaal.nl of neem contact op met Wouter Donkersloot op 06 254 556 01.

wouter@teken-lokaal.nl 06 254 556 01

Bodemonderzoek bij bouwenAlles wat je moet weten

Wat is een milieukundig bodemonderzoek?

Bodemonderzoek ≠ sondering

Bodemonderzoek bij bouwen
^{Alles wat je moet weten}