Ontwerp tot vergunning, hoe lang duurt het traject?

Wie een woning of bedrijfspand wil (ver)bouwen, krijgt te maken met het traject van ontwerp tot vergunning. Dat klinkt eenvoudig, maar in de praktijk loopt de planning vaak anders dan gedacht. De vraag “hoe lang duurt het eigenlijk?” is dus heel terecht. In dit artikel leggen we stap voor stap uit wat er komt kijken bij het vergunningstraject en waar de grootste tijdverschillen zitten.

Van idee tot schetsontwerp

Het begint meestal met een idee: een aanbouw, een nieuwe woning of een compleet bedrijfspand. In deze fase draait het om het vertalen van wensen naar een eerste ontwerp.
Bij Teken Lokaal duurt het maken van een schetsontwerp gemiddeld 4 tot 6 weken, afhankelijk van de omvang van het project en hoe compleet de uitgangspunten zijn.

In deze periode bespreken we de wensen, bekijken we het perceel en vertalen we dit naar een eerste ontwerp dat past binnen de regels van het bestemmingsplan. Dit is ook het moment waarop we toetsen of alles binnen het bestemmingsplan past.

Van schets naar definitief ontwerp

Na goedkeuring van het schetsontwerp werken we het plan verder uit tot een definitief ontwerp. Denk aan maatvoering, materialen en constructieve keuzes. Gemiddeld duurt deze stap 4 tot 8 weken, afhankelijk van de complexiteit van het project. Soms vraagt de gemeente om extra informatie of advies, wat de planning iets kan verlengen.

Van definitief ontwerp naar omgevingsvergunning

Zodra het ontwerp klaar is, dienen we de aanvraag voor de omgevingsvergunning in via het Omgevingsloket. Vanaf dat moment neemt de gemeente het stokje over.

De standaard wettelijke termijn voor een reguliere procedure is 8 weken, met de mogelijkheid tot verlenging.
Toch is de praktijk vaak anders. De snelheid waarmee een gemeente behandelt, hangt sterk af van de personeelsbezetting en de complexiteit van het plan.

Zo kan het in de ene gemeente (zoals Vijfheerenlanden of Leerdam) binnen 8 weken rond zijn, terwijl een grotere gemeente als Nieuwegein of Culemborg soms meer tijd nodig heeft door drukte of interne afstemming.

Waar loopt het vaak vertraging op?

Onvolledige aanvragen.
Als documenten ontbreken, start de termijn pas nadat alles compleet is.
Overlegmomenten met de gemeente.
Sommige gemeenten willen eerst intern afstemmen over afwijkingen van het bestemmingsplan.
Vakantieperiodes.
In de zomer of rond de feestdagen ligt de personeelsbezetting vaak lager, wat de beoordeling vertraagt.
Bijzondere situaties.
Denk aan welstandscommissies, externe adviseurs of aanvragen die ook milieutoetsen nodig hebben.

Gemiddelde totale doorlooptijd

Van het eerste idee tot de vergunning ben je in de meeste gevallen tussen de 6 en 9 maanden verder.
Bij kleine aanpassingen kan het sneller, bij complexe nieuwbouwprojecten soms richting de 9 tot 12 maanden.

Wat helpt, is om al vroeg in het proces te starten met het verzamelen van informatie en de gemeente op tijd te betrekken. Dat voorkomt vertraging en verrassingen.

Hoe lang het traject precies duurt, hangt dus niet alleen af van het ontwerp zelf, maar ook van de gemeente waar je bouwt. De ene gemeente werkt snel en efficiënt, terwijl de andere meer tijd nodig heeft door beperkte capaciteit of interne procedures.

Bij Teken Lokaal helpen we je om realistisch te plannen. We weten wat gemeenten vragen, hoe het proces loopt en waar we tijd kunnen winnen. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Ben jij de Coördinator Bouwkundig Tekenbureau die wij zoeken?

Solliciteer dan nu! Stuur je motivatie en CV naar wouter@teken-lokaal.nl of neem contact op met Wouter Donkersloot op 06 254 556 01.

wouter@teken-lokaal.nl 06 254 556 01

Ontwerp tot vergunningHoe lang duurt het traject?

Van idee tot schetsontwerp

Gemiddelde totale doorlooptijd

Ontwerp tot vergunning
^{Hoe lang duurt het traject?}