- “Mijn buren mochten het ook, dus ik mag het ook.”
Elke woning ligt anders in het bestemmingsplan. Wat bij de buren mag, hoeft bij jou niet te mogen. - “Het is maar klein, dus dat zal wel mogen.”
Ook een klein bouwwerk kan in strijd zijn met de regels, bijvoorbeeld als het te dicht op de erfgrens staat. - “De aannemer regelt het wel.”
De verantwoordelijkheid ligt altijd bij de opdrachtgever, niet bij de aannemer of tekenaar. Jij moet controleren of het mag, niet degene die bouwt.
Vergunningvrij bouwen
Wat mag wel en wat niet?
Veel mensen dromen ervan om hun woning uit te breiden met een mooie aanbouw, dakkapel of overkapping. En eerlijk is eerlijk, het idee om dat zonder vergunning te doen klinkt heerlijk. Geen stapels papierwerk, geen lange wachttijden bij de gemeente, gewoon bouwen. Maar wat mag nu echt vergunningvrij en wanneer moet je toch even opletten?
In dit artikel leggen we helder uit wat er wel en niet mag, hoe je controleert of jouw plan past binnen de regels en waarom het slim is om altijd even te checken voor je begint.
Wat betekent vergunningvrij bouwen precies?
Vergunningvrij bouwen betekent dat je geen omgevingsvergunning nodig hebt om te bouwen of verbouwen. De overheid heeft regels opgesteld waarmee bepaalde bouwwerken eenvoudig kunnen worden uitgevoerd, zolang ze binnen vaste voorwaarden vallen.
Dat kan bijvoorbeeld gelden voor:
- een kleine uitbouw aan de achterkant van je woning;
- een dakkapel aan de achterzijde;
- een tuinhuis, schuur of overkapping in de achtertuin;
- of een carport naast de woning.
Het grote voordeel is duidelijk: minder papierwerk, minder kosten en sneller resultaat. Toch betekent vergunningvrij niet dat je zomaar alles kunt doen.
Veelvoorkomende misverstanden
Een veelgemaakte fout is denken dat “vergunningvrij” ook betekent dat er verder geen regels gelden. Helaas is dat niet zo. Ook zonder vergunning moet je bouwwerk voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Bouwbesluit en het Bestemmingsplan (of sinds 2024: het Omgevingsplan).
Dat betekent bijvoorbeeld dat:
- de veiligheid en stabiliteit van het bouwwerk goed moeten zijn,
- er geen brandgevaar mag ontstaan,
- en het bouwwerk moet passen binnen de functie van de grond.
Kortom, vergunningvrij bouwen mag, maar het moet nog steeds goed en verantwoord gebeuren.
Veelvoorkomende misverstanden
Wat als je zonder vergunning bouwt terwijl dat niet mag?
Dat kan vervelende gevolgen hebben. De gemeente kan een last onder dwangsom opleggen of zelfs eisen dat het bouwwerk wordt afgebroken. Bovendien kan het problemen geven bij verkoop of verzekering van de woning.
Een kleine check vooraf voorkomt dus veel gedoe achteraf.
Zo controleer je of jouw plan vergunningvrij is
- Ga naar www.omgevingsloket.nl en gebruik de vergunningcheck.
- Vul de locatie van je woning in.
- Beantwoord de vragen over wat je wilt bouwen.
- Je krijgt direct te zien of een vergunning nodig is.
Vergunningvrij bouwen kan veel tijd en geld besparen, maar het blijft belangrijk om te weten waar de grenzen liggen. De regels zijn bedoeld om een evenwicht te houden tussen vrijheid en veiligheid.
Wil je een aanbouw, dakkapel of bijgebouw in Gorinchem of omgeving laten ontwerpen? Controleer altijd eerst of het vergunningvrij mag via de website van de overheid. Onthoud: de opdrachtgever blijft altijd verantwoordelijk voor het naleven van de regels, ook als een aannemer of tekenbureau het werk uitvoert.
Twijfel je? Neem contact op met een bouwkundig tekenbureau zoals Teken Lokaal. Wij kijken of je plan technisch klopt én binnen de regels valt.
Ben jij de Coördinator Bouwkundig Tekenbureau die wij zoeken?
Solliciteer dan nu! Stuur je motivatie en CV naar wouter@teken-lokaal.nl of neem contact op met Wouter Donkersloot op 06 254 556 01.
Bezoek
Lexmondsestraatweg 5
4133 LA Vianen
Kennisbank
© Teken Lokaal | Privacyverklaring | Cookieverklaring | Algemene Voorwaarden | Disclaimer