Omgevingsplan, wat is dat?

Je hebt plannen: misschien wil je je huis uitbreiden, een dakkapel plaatsen of een aanbouw maken. Maar dan hoor je ineens termen als “omgevingsplan” en “omgevingsvergunning” wat bedoelt men daarmee? In dit artikel leg ik stap voor stap uit wat een omgevingsplan is, waarom het belangrijk is en wat je als particulier moet weten. Zo loop je niet tegen verrassingen aan.

Wat is een omgevingsplan?

Een omgevingsplan is een gemeentelijk document waarin alle regels staan voor wat mag en wat niet mag op een bepaalde plek, denk aan bouwhoogtes, gebruik van grond, geluid, geur, milieu en natuur.

Onder de nieuwe Omgevingswet (ingegaan 1 januari 2024) vervangt het omgevingsplan onder meer de oude bestemmingsplannen en diverse verordeningen.

In een omgevingsplan worden regels samengebracht die tot nu toe verspreid waren over bestemmingsplannen, APV’s (Algemene Plaatselijke Verordening), milieuverordeningen en dergelijke.

Waarom is een omgevingsplan belangrijk voor particulieren?

Voorkomen van verrassingen: Door het omgevingsplan te raadplegen, weet je vooraf of jouw bouw- of verbouwplan überhaupt toegestaan is op jouw perceel.
Vergunningscheck: In het omgevingsplan staat wanneer je een omgevingsvergunning of melding nodig hebt.
Rechten en mogelijkheden: Het omgevingsplan bepaalt tot op zekere hoogte wat je mag doen, of je mag uitbouwen, wat de maximale hoogte is, of er extra eisen zijn ten aanzien van milieu en gezondheid (zoals geluid of geur).
Toekomstige wijzigingen: Het omgevingsplan kan in de loop der tijd wijzigen. Het is dan mogelijk dat je plannen later juist lastiger worden te realiseren als de regels aangescherpt worden.

Participatie: Bij wijzigingen van het omgevingsplan heb je vaak de mogelijkheid om mee te denken, bijvoorbeeld door een zienswijze in te dienen.

Hoe kun je het omgevingsplan vinden en begrijpen?

Je kunt het omgevingsplan van jouw gemeente online opzoeken via het Omgevingsloket onder de functie Regels op de kaart.
Daar zie je per adres welke regels gelden: wat is toegestaan, wat niet, en welke vergunningen of meldingen vereist zijn.

Overgangsregels en tijdelijke status

Omdat de Omgevingswet nog maar recent van kracht is, bestaan er momenteel overgangsperioden. Tot eind 2031 mogen gemeenten geleidelijk regels uit oude plannen overzetten naar het nieuwe omgevingsplan. Soms staat nog een oude bestemmingsplan naast het omgevingsplan voor bepaalde gebieden.

Praktische uitleg: zo lees je regels

- Zoek je adres in Regels op de kaart
- Bekijk de functie (bijv. wonen, bedrijf, groen)
- Bekijk voorwaarden (maximale bouwhoogte, afstand tot erfgrenzen, milieuregels)
- Let op of je een melding moet doen of een vergunning moet aanvragen

Wat zijn “omgevingsplanactiviteiten”?

In het omgevingsplan wordt onderscheid gemaakt tussen activiteiten die binnen het plan zijn toegestaan én activiteiten buiten het plan (die afwijken).

Binnenplanse omgevingsplanactiviteiten (OPA): dit zijn activiteiten die het plan zelf aangeeft dat je vooraf toestemming nodig hebt.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA): dit zijn plannen die niet binnen de bestaande regels vallen, je vraagt dan een wijziging of ontheffing aan.

De gemeente kan gemotiveerd besluiten of een afwijking toch wordt toegestaan. Voor buitenplanse activiteiten kan de procedure langer zijn.

Samenvatting

- Het omgevingsplan vervangt bestemmingsplannen en verzamelt regels voor de leefomgeving.
- Je kunt het plan online vinden via Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
- Sommige bouwplannen vallen binnen regels (melding), andere daarvan af (vergunning).
- Houd rekening met overgangsregels en toekomstige wijzigingen.

Wil je weten welke regels precies gelden voor jouw woning of bouwplan? Neem contact op met een specialist of informeer direct bij je gemeente via het Omgevingsloket. Wij bij Teken Lokaal helpen je graag verder.

Ben jij de Coördinator Bouwkundig Tekenbureau die wij zoeken?

Solliciteer dan nu! Stuur je motivatie en CV naar wouter@teken-lokaal.nl of neem contact op met Wouter Donkersloot op 06 254 556 01.

wouter@teken-lokaal.nl 06 254 556 01

Omgevingsplan, wat is dat?Uitleg in begrijpelijke taal

Wat is een omgevingsplan?

Samenvatting

Omgevingsplan, wat is dat?
^{Uitleg in begrijpelijke taal}